微信朋友圈常见的几种销售模式，河南调查公司分析

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从这个月开始，营改增开始实施。在此过程中，与市民关系最为密切的就要属个人二手房交易了，税率上的变化也成为市民关注的焦点。据了解，营改增后个人二手房买卖维持5%的税率，所以税率保持不变。在二手房增值税方面，新税制规定，对于不满两年的住房，增值税是售价的5%；对于两年以上的住房，免征增值税（一线城市除外）。

　　这个看似没有变动税率，但对于二手房交易还是有一定利好的。据悉，增值税属于价外税，新规定的出台也进一步明确，卖房人个人所得税税基将不计算增值税，直接以房屋原价乘以税率，这有利于避免重复缴税。以一套计税价100万的房屋为例，由于营业税与增值税的计算方式差异，过去征收5%的营业税时，计税公式为100万元×5%，即卖房人需要缴5万元的营业税。改征增值税后虽然税率还是5%，但由于增值税是价外税，所以税基是100万元÷（1+5%），即卖房人实际缴纳增值税为95.2万元的5%为4.76万元，少缴税约2400元。

　　而对于购买二手房的市民来说，营改增前应缴纳的契税为100万×3%=3万元，营改增后应缴纳的契税则是100万÷(1+5%)×3%=2.86万元，缴纳的税款减少了约1400元。营改增后，二手房交易的双方均受益。另据相关媒体报道，全面推开营改增后的第一个工作日当天，苏州地税共计开出二手房交易增值税发票650份，相关工作人员表示，苏州市营改增过渡平稳