中国房价崩盘在路上 郑州调查公司公析郑州楼市还能撑多久？

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 　在二手房交易中，常常设计二手房评估这一环节。那么，哪些因素决定了二手房评估价的高低呢？

　　1、房龄：房屋的房龄是房屋评估的一个重要标准，房屋的新旧直接影响到房屋的价格。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

　　2.户型：一般两室一厅、三室两厅的正规户型较受欢迎。反之，不规则户型或者是较小亦或过大的户型会对房屋的价格大打折扣。

　　3.楼层：楼层的高低也是决定房屋价格的一个因素，一般处于中间楼层的房屋价格可能较高点。一楼和顶楼的房屋价格可能会偏低点。但是如果一楼带个小院子或者是顶楼带天台的话，那就另当别论了。

　　4.装修：如果装修的质量高、成色好二手房评估价自然也就会高，如果装修时间较长而且成色较老的，评估价自然也会降低。

　　5.位置与地段：在交通便利的地方价格可以增加个15%左右。

　　6.配套：很多人买二手房还有一个很大原因是因为学区房，所以如果房子所对口的学校是优质学校的话房价自然也会高很多。